쉐마글로벌학교·GTX-C 덕정역·은남산업단지·서울우유 산업클러스터 수혜 기대

주택 수요자들이 집을 선택하는 기준이 달라지고 있다. 단순히 주거공간을 넘어 자연환경과 교육, 교통, 산업 인프라가 결합된 미래 성장형 주거단지에 대한 관심이 높아지고 있다.

주택산업연구원이 발표한 ‘2025년 미래 주거 트렌드’에 따르면, 미래 주거 선택 요인 가운데 ‘쾌적성’이 33%로 가장 높은 비중을 차지했다. 공원과 녹지, 산림환경을 갖춘 이른바 공세권·숲세권 단지가 실수요자들의 선택을 받고 있는 것이다.

이 같은 흐름 속에서 경기도 양주시 은현면에 공급 중인 ‘한양아이클래스 양주’가 미래가치를 갖춘 신흥 주거단지로 주목받고 있다.

한양아이클래스 양주는 지하 2층~지상 27층, 7개동, 총 644세대 규모로 조성된다. 이 가운데 285세대가 일반분양 물량이다. 계약금 5%, 중도금 무이자 혜택을 제공해 실수요자의 초기 자금 부담을 낮춘 점도 특징이다.

무엇보다 단지는 쾌적한 자연환경을 강점으로 내세운다. 단지 내 약 1,300여평 규모의 소공원이 계획돼 있으며 단지 앞에는 약 4,500여평 규모의 근린공원 조성이 예정돼 있다. 여기에 도락산과 불곡산이 가까워 일상 속에서 자연을 누릴 수 있는 주거환경을 갖추게 된다.

설계 측면에서도 쾌적성을 높였다. 최대 73m에 달하는 넓은 동간 거리를 확보해 채광과 조망, 프라이버시를 강화했다. 전 동 필로티 설계를 적용해 바람길을 확보했고 남동향·남서향 위주의 배치로 일조량을 극대화했다. 업계에서는 이 같은 친환경 주거환경이 향후 주택시장에서도 중요한 경쟁력이 될 것으로 보고 있다.

#동탄2신도시 사례가 보여준 택지개발지구의 성장 가능성

부동산 시장에서는 신규 택지개발지구의 미래가치를 평가할 때 동탄2신도시 사례가 자주 언급된다.

2008년 국토해양부의 개발계획 승인 이후 본격적인 개발이 진행된 동탄2신도시는 교통망과 생활 인프라, 기업 유치가 함께 이뤄지면서 수도권 대표 신도시로 성장했다. GTX-A와 SRT, KTX 등 광역교통망이 구축되고 삼성전자 등 대기업 배후수요가 형성되면서 주거 선호도가 크게 높아졌다.

실제로 동탄2신도시 시범단지 가운데 하나였던 ‘동탄2신도시 꿈에그린 프레스티지’는 분양 당시보다 수배 이상 가격이 상승하며 신도시 성장의 대표 사례로 꼽힌다. 전문가들은 “택지지구는 초기에는 생활 인프라가 부족해 보일 수 있지만 교육·교통·상업시설이 단계적으로 갖춰지면서 가치가 상승하는 경우가 많다”고 설명한다.

#2만명 규모 미니 신도시로 성장하는 용암택지개발지구

한양아이클래스 양주가 들어서는 용암택지개발지구 역시 개발 기대감이 높아지고 있는 지역이다.

용암1·2·3지구를 포함한 약 40만9천여평 규모의 택지개발사업으로 추진되며 향후 약 2만명의 인구를 수용하는 미니 신도시로 조성될 예정이다. 단지에서 차량으로 약 4분 거리에 위치한 덕정사거리를 중심으로 교통과 생활 인프라가 집중된다.

북측에는 지난해 12월 개통한 수도권제2순환고속도로 북양주IC가 위치해 있으며, 동측에는 GTX-C 노선이 추진 중인 덕정역이 자리하고 있다. 남측으로는 이마트와 복합쇼핑시설 등 생활편의시설 이용이 가능하다. 여기에 양주시의 미래 성장동력으로 평가받는 산업·교육 인프라도 속속 구축되고 있다.

#서울우유 양주공장·은남산업단지 조성…산업도시로 도약 기대

단지 인근에서는 서울우유 양주공장이 지역 경제의 새로운 축으로 주목받고 있다.

서울우유 양주공장은 첨단 유가공시설을 기반으로 생산능력 확대와 품질 경쟁력 강화를 추진하고 있으며 지역 일자리 창출과 경제 활성화에도 기여할 것으로 기대된다. 서울우유 측은 공장 견학과 체험 프로그램 운영, 관광 콘텐츠 개발 등을 통해 지역사회와의 상생 모델을 구축한다는 계획이다.

또한 양주시 남면 일원에서는 약 99만㎡ 규모의 은남일반산업단지 조성이 추진되고 있다. 은남산업단지는 제조·물류 기업 집적화를 목표로 개발되고 있으며 대형 물류시설과 제조업체 입주가 예정돼 있다. 사업이 완료되면 약 4,000명 규모의 일자리 창출 효과와 함께 대규모 배후수요 형성이 기대된다.

특히 산업단지와 주거단지가 함께 성장하는 구조가 형성되면서 직주근접 수요도 확대될 전망이다. 부동산 업계 관계자는 “산업단지 조성과 기업 유치는 인구 유입과 주택 수요 증가로 이어지는 경우가 많다”며 “은남산업단지와 서울우유 산업클러스터 조성은 양주시 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 높다”고 분석했다.

#글로벌 교육 인프라 갖춘 쉐마글로벌학교도 강점

교육환경 역시 눈길을 끈다. 단지 인근에는 국제교육 프로그램을 운영하는 쉐마글로벌학교가 위치해 있다.

쉐마글로벌학교는 원어민 교사 중심 수업과 영어 몰입 교육, 해외 대학 진학 연계 프로그램 등을 운영하며 글로벌 인재 양성을 목표로 하고 있다. 미국 대학 진학 준비 과정과 AP, SAP 프로그램 지원, 1대1 진학 컨설팅 등 차별화된 교육과정을 제공하고 있어 학부모들의 관심을 받고 있다.

지역 부동산 전문가들은 우수한 교육시설이 인근 주거단지의 선호도를 높이는 중요한 요소 가운데 하나라고 평가한다. 실제로 교육 인프라가 우수한 지역은 학부모 수요가 꾸준히 유입되며 주택시장 안정성과 가치 상승에도 긍정적인 영향을 미치는 것으로 알려져 있다.

#GTX-C 개통 시 서울 20분대 기대

교통 여건 개선도 기대 요소다. GTX-A 노선 개통 이후 수도권 광역급행철도의 효과가 입증되면서 GTX-C 노선에 대한 관심도 높아지고 있다.

한양아이클래스 양주는 GTX-C가 추진 중인 덕정역과 약 1.8㎞ 거리에 위치한다. GTX-C가 개통되면 서울 도심 접근성이 크게 개선될 것으로 예상된다. 서울 주요 업무지구까지 이동시간 단축이 가능해지면서 경기북부권 주거 선호도 역시 높아질 것으로 전망된다.

분양 관계자는 “서울 접근성과 쾌적한 자연환경, 교육 인프라, 산업단지 개발 호재를 동시에 누릴 수 있는 입지”라며 “신혼부부는 물론 실거주와 미래가치를 함께 고려하는 수요자들의 관심이 이어지고 있다”고 말했다.

한편, 한양아이클래스 양주는 계약금 5%, 중도금 무이자 혜택을 제공하고 있으며, 용암택지개발지구의 첫 프리미엄 브랜드 아파트로서 향후 조성될 신도시 인프라의 직접적인 수혜 단지로 평가받고 있다.(자료제공=한양아이클래스 양주)

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