서울시 아파트 싸게구입하는방법
특별 분양
주변시세보다 아파트를 싸게 êµ¬ìž…í• ìˆ˜ 있는 ë°©ë²•ì´ ë¬´ì—‡ì´ ìžˆì„까?
특별 분양ì´ëž€??
서울시ì—ì„œ ë„시계íšë²•ì— ì˜ê±° 공공용지(ë„로확장, ë„로개설, 주차장용지, ê³µì›ìš©ì§€, í•™êµìš©ì§€ 등)
으로 수용ë˜ëŠ” ì² ê±°ê°€ì˜¥ì˜ ê°€ì˜¥ì£¼ë“¤ì—게 ë³´ìƒì°¨ì›ìœ¼ë¡œ 서울시ì—ì„œ 개발하는 íƒì§€ì§€êµ¬ë‚´ì˜
ì•„íŒŒíŠ¸ì— ìž…ì£¼í• ìˆ˜ 있는 ìž…ì£¼ê¶Œì„ ë¶€ì—¬í•˜ëŠ” 것ì´ë‹¤.
ì´ë ‡ê²Œ ë„시계íšì— ì˜í•´ ì² ê±°ë˜ëŠ” ê°€ì˜¥ì˜ ê°€ì˜¥ì£¼ì—게 ì¼ë°˜ ë¶„ì–‘ê°€ì˜ ì ˆë°˜ 수준ì—ì„œ íƒì§€ì§€êµ¬ì˜
SH공사(구 ë„시개발공사)ê°€ 아파트 ë¶„ì–‘ê¶Œì„ ìš°ì„ ê³µê¸‰í•˜ëŠ” 것ì´ë‹¤.
ì´ëŸ¬í•œ íŠ¹ë³„ë¶„ì–‘ì€ ì¼ë°˜ 분양가보다 ì €ë ´í•˜ê¸° ë•Œë¬¸ì— ë§Žì€ íˆ¬ìžìˆ˜ì´ìµì„ ì–»ì„ ìˆ˜ 있다.
1. íŠ¹ë³„ë¶„ì–‘ì˜ ìž¥ì ì„ ì‚´íŽ´ë³´ìž
(ê°€). 분양가가 ì €ë ´í•˜ë‹¤(êµë¯¼ì£¼íƒ-25.7í‰ ì´í•˜-규모 ì ìš©)
ì¼ë°˜ë¶„ ì–‘ì— ëŒ€ë¹„í•˜ì—¬ 분양가가 40~50% ì €ë ´í•˜ë‹¤. íŠ¹ë³„ë¶„ì–‘ì¸ ë§Œí¼ ë¶„ì–‘ê°€ê°€ í‰ë‹¹1000~1500ë§Œì› ê°€ëŸ‰ì¸ ì¼ë°˜ë¶„양과는 달리 700~800 만ì›ì„ ì´ë©° 33í‰ì„ 분양 ë°›ì„ ìˆ˜ 있습니다.
ë¶„ì–‘ê¸ˆì´ 3ì–µ 안밖ì´ë©° 현시세는8ì–µì„ (ìƒì•”ë™)입니다.
(나). 프리미엄 대단지 아파트
ì¼ë°˜ 민ì˜ì˜ 소규모 아파트가 ì•„ë‹Œ 2000~5000세대 ì´ìƒì˜ 대단지로 건립ëœë‹¤. 대단지로
형성ë 경우 ì£¼ë³€ì— ê°œë°œ 호재가 ë§Žì„ ê²ƒì€ ë‹¹ì—°í•˜ë‹¤.
(다). 민ì˜ì•„파트 대비 2~3ë°° ë„“ì€ ë…¹ì§€ìœ¨ 장 지,발산지구 ìš©ì 율 170% 녹지율 분당․ì¼ì‚°ì˜
ë‘ë°°ì¸ 25%ë¡œ 친환경 웰빙아파트ì´ë‹¤.
(ë¼). ì„ ì‹œê³µ 후분양
계약금 중ë„금 ì—†ì´ ìž…ì£¼ì‹œ 완납 - SH공사 아파트는 분양계약 ì„ ì„ ì‹œ 공후 ê³µì •ìœ¨ì´
80% ì´ìƒì¼ë•Œ 하기 ë•Œë¬¸ì— ë¶„ì–‘ëŒ€ê¸ˆì€ ìž…ì£¼ì „ 6~10개월 사ì´ì— 납입하면 ëœ ë‹¤.
(마). 투ìžê¸ˆì•¡ëŒ€ë¹„ 수ìµë¥ ì´ ë†’ë‹¤ ë˜í•œ 재개발ì´ë‚˜ ìž¬ê±´ì¶•ì— ë¹„í•´ 개발기간과 투ìžê¸ˆì•¡ì´ ì 다.
(ë°”). 서울시ì—ì„œ ì£¼ê´€í•˜ê³ ì„œìš¸ë„시개발공사가 시행사 ì´ë¯€ë¡œ 부ë„ì˜ ìš°ë ¤ê°€ ì „í˜€ ì—†ê³ ìž…ì£¼
때까지 ì•ˆì‹¬í•˜ê³ ëŒ€ê¸°í•˜ë©´ ëœë‹¤.
2. 특별 ë¶„ì–‘ì„ ë°›ëŠ” 방법
ë°©ë²•ì€ í•œê°€ì§€ì´ë‹¤ ì§ì ‘ ì² ê±°ë˜ëŠ” ê°€ì˜¥ì˜ ê°€ì˜¥ì£¼ê°€ ë˜ëŠ” 것ì´ë‹¤.
ì² ê±°ë¯¼ì´ ë˜ê¸° 위해서는 ì² ê±°ê°€ì˜¥ì„ ë§¤ìž…í•´ì•¼í•´ì•¼ í•˜ê³ ìž…ì£¼ê¶Œì´ ë°œìƒë˜ê¸° ì´ì „ì— ë“±ê¸°
ì´ì „ì„ ë§ˆì³ì•¼í•œë‹¤. í•´ë‹¹ê°€ì˜¥ì´ ë„시계íšë²•ì— ì˜í•´ 수용ë˜ë©´ ë³´ìƒê¸ˆ +ìž…ì£¼ê¶Œì´ ë°œìƒí•œë‹¤.
ì´ë ‡ê²Œ ì†Œìœ ê¶Œì„ ì´ì „하여 ì§ì ‘ ì² ê±°ë¯¼ 지위를 íšë“í•œ ë’¤ ì² ê±°ê°€ ì´ë£¨ì–´ì ¸ ë³´ìƒì„ ë°›ì„ ë•Œ
본ì¸ëª…ì˜ë¡œ ìž…ì£¼ê¶Œì„ ì·¨ë“하면 ëœë‹¤. ê·¸ ë’¤ ì›í•˜ëŠ” íƒì§€ê°œë°œì§€êµ¬ì— ì‹ ì²í•˜ë©´ ëª¨ë“ ì ˆì°¨ê°€
ë난다.
다만 ì² ê±°ì˜ˆì •ê°€ì˜¥ì„ ì†Œìœ í•œìžëŠ” 특별공급 ì‹ ì²ì¼ 현재 ì² ê±°ë˜ëŠ” 가옥 ì´ì™¸ì˜ 다른 주íƒì„
ì†Œìœ í•˜ì§€ 않아야 하며, 사업시행ì¸ê°€ì¼ ì´ì „부터 ë³´ìƒê³µê³ ì¼ ê¹Œì§€ ì² ê±°ë˜ëŠ” ê±´ë¬¼ì˜ ì†Œìœ ìž
ì´ì–´ì•¼ 한다. ë˜í•œ ìžê²©ìš”ê±´ì„ ì¶©ì¡±í•´ì•¼í•œë‹¤.
3. ì ‘ìˆ˜ í• ìˆ˜ 있는 íƒì§€ì§€êµ¬
현재 서울시ì—ì„œ íƒì§€ì§€êµ¬ë¡œ ì§€ì •ë˜ì„œ 입주하거나 입주만 ë‚¨ê²¨ë†“ì€ ê³³ìœ¼ë¡œëŠ” ìƒì•”, 발산,
ê°•ì¼ ë“±
앞으로 ì—´ë ¤ì„œ ì ‘ìˆ˜í• ìˆ˜ 있는 지구는 ëª¨ë‘ ê°•ë‚¨ê¶Œìœ¼ë¡œ 세곡, ìš°ë©´, 마천, 내곡 ,ìƒì•” 등 강서권으로는 마곡지구가 있다.
*ìœ ì˜ ì‚¬í•
1. ì² ê±°ê°€ì˜¥ 매매를 통해 100% ìžì‹ ì´ ì›í•˜ëŠ” ( ìš°ë©´, 세곡, ìƒì•” ) 지ì—ì— ìž…ì£¼í• ìˆ˜ 있는
ê²ƒì€ ì•„ë‹ˆë‹¤.
2. í•´ë‹¹ê´€í• êµ¬ì²ì— 반드시 확ì¸í•˜ì—¬ ì² ê±° ì˜ˆì •ì¼ì„ 반드시 알아ë´ì•¼í•œë‹¤.
3. 입주 때까지 í•¨ê»˜í• ì»¨ì„¤í„´íŠ¸ë¥¼ 찾아ë¼.
4. ê°€ê²©ì´ ë„ˆë¬´ 싸면 ì˜ì‹¬í•´ë´ë¼
ìžì„¸í•œë‚´ìš© ìƒë‹´ë¬¸ì˜ 컨설턴트 김연수
ì—°ë½ì²˜ OFFICE : 02) 6241-8228
H.P : 016) 787-8152
홈페ì´ì§€ : http://shseoul.com/cs